同丰5MM-25MM穿线不锈钢软管和包塑金属软管

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探访济南二手房市场:供需双方博弈加剧 同一商圈价格分化明显

作者:shonly   发布于 2021-11-17   阅读( )  

  “对于中介提议的降价2000元/㎡出手,我有点儿恼火,也很无奈。虽然是顶层,但总不舍得降这么多,还是等等再说吧。”说起二手房的出售经历,济南市民刘女士可谓是一声叹息。

  据了解,刘女士意向出售是20世纪90年代初的老房子,在中介已挂牌近一年,起初还有零星的电话咨询,偶有中介带看,近两个月来却无人问津。

  从下半年开始,济南二手房市场逐渐走低,进入四季度几乎进入“冷冻”状态,成交周期延长,成交变得愈发困难。根据贝壳研究院数据显示,济南二手房成交量继 3-9 月份下降后始升始,成交均价较上月下降0.91%。

  济南史先生和妻子结婚时购买了天桥区堤口路一套两居室,考虑到改善和孩子上学的问题,打算在市中区置换一套三居室。“房子在今年初就挂出去了,中间多次调低了价格,也有中介带看,但一直成交不了,买房的想法也就此搁置。”

  据史先生介绍,其实今年8月份有意向客户已基本敲定购买,但因为贷款问题而放弃,至现在也一直没有卖出去。

  “靠卖掉老房子进行置业的客户数量在继续减少,因为这个周期已经在不断拉长,已经失去了好的销售窗口期。”山大路商圈一中介工作人员这样表示。

  “二手房受房龄因素的影响,贷款审批严格、额度收紧也是其影响因素之一。”据介绍,目前济南多家银行仍可继续办理二手房贷款业务,像房龄较久的老旧房子,二手房贷款难影响了一部分成交;而像奥体片区新建小区的二手房,大约在2015年前后建成,贷款审批相对较快,一般在2个月左右。

  11月12日,中国房地产报山东记者咨询了济南多家银行了解到,目前中国银行、农业银行等多家银行均可办理二手房房贷业务,但表示审批时间不确定,需要排队;部分银行已停止二手房贷款业务。

  农业银行工作人员回应称,金牌网,一般来说合作中介才可办理贷款,目前放款不是很快,需要排号。另外,中国银行信贷部门有关工作人员也表示,二手房审批严格,放款比较慢。同时,个别银行也存在二手房今年暂停收件的情况。

  “从近期二手房成交来看,10月份客户成交周期为75天,较上月延长1天;业主成交周期为156天,环比延长12天。在本月买卖双方成交中,业主成交周期延长,客户成交周期略有延长,成交放缓。”贝壳济南站分析师对中国房地产报山东记者如此表示。

  记者在贝壳找房官网上查询发现,近期成交的多套房源成交周期都很长。位于盛福片区的淮海东城御景一套85.9平方米的两居室,成交周期135天,先后调价20次。而位于工人新村北村房龄较老的72㎡二手房,成交周期达到347天,成交价格14584元/平方米。

  “较9月份相比,10月份济南二手房成交量有所下降,客户成交周期拉长也比较明显。就拿这个月来说,虽然已过10余天,个别门店至今还没有开单。”一位长期从事二手房的中介工作人员对中国房地产报山东记者表示。

  在他看来,目前二手房价格指数波动不大,市场活跃度下降。与新房市场的观望情绪相比,济南二手房市场成交量也进入平缓期。

  据贝壳研究院数据显示,10月份济南二手房市场新增房源挂牌均价出现小幅回落,议价空间上升。在10月调价比例中,降价业主占比为88.3%,买卖双方对于预期价格走势仍以降价定调。

  “受房龄、楼层、户型朝向、社区环境等因素影响,同一商圈价格分化明显。”位于文化东路的中介工作人员这样表示。

  以山大路商圈来看,二手房售价从17000元/㎡-35000元/㎡不等。像羊头峪东沟顶层报价17500元/㎡左右;文化东路单位宿舍报价在22000元/㎡-26000元/㎡之间;而作为新建小区的二手房,恒大帝景报价32000元/㎡起,茗筑一品二手房源较少,红姐论坛报价35000元/㎡左右。

  “较老旧二手房相比,新建小区的在房龄、配套、社区环境方面的优势明显,报价更高一些,而市场关注度也相对热一些。”

  与此同时,鉴于新建小区的二手房是现房交易,可直接入住,税费、不动产证也已办理齐全,部分购房者为省去一到两年的期房交房等待时间,也倾向选择新建小区二手房。

  对此业内人士表示,新房和二手房是联动的,较一手房市场相比,济南二手房市场不是很理想。就目前来看,新房项目频出,不少中介工作人员也在跟购房者推荐新房,二手房市场整体呈现低迷状态,这在某种程度上也会给二手房业主带来压力,导致着急出售的业主开始主动调低售价。

  同时表示,在一系列调控政策下,短期内的二手房成交量短期内不会有较大幅度的变动,济南二手房回暖尚需时日。